Lokalplan 613

Den 17. marts 2001

Bemærkninger til Lokalplan 613, forslag til 'Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling.'

Fællesrådet for Beder, Malling og Ajstrup ønsker at fremføre følgende bemærkninger til ovennævnte forslag til Lokalplan 613:

Fællesrådet er betænkelige ved boligbebyggelsens nærhed (indenfor 300 m grænsen) til Malling Vandværks kildeplads og vandboring.
Endvidere er Fællesrådet betænkelige i det principielle, at Århus Kommune vil give tilladelse til et så relativt stort og nyt boligområde i et sårbart grundvandsområde. Fællesrådet er af den opfattelse at vores viden mht grundvandsforholdende og dermed beslutningsgrundlaget, har ændret sig væsentligt i forhold til vedtagne nuværende kommuneplan.
Der er i lokalområdet et stort ønske om at Beder og Malling forbliver adskilte byer, hvorfor en større boligudstykning på dette sted ikke fremmer sagen. Det fremgår i øvrigt også af kommuneplanen!

Såfremt Lokalplanen vedtages til gennemførelse, er det vores ønske at følgende bemærkninger tilgodeses:

Bebyggelsen vil tilhøre Malling Skoledistrikt. Skolen lider i dag under kapacitetsproblemer, bla pga af de seneste års boligudstykninger langs Ajstrupvej, og med tilladelse af ny bebyggelse ikke bliver mindre.
Bebyggelsen bør sikres ordentlige og fornuftige cykel- og gangsti-forbindelser til Malling og det overordnede stinet mellem Beder og Malling. (forslag vist på kort)
Stiforbindelse til Skole og fritidsmål bør indarbejdes, således at de opfylder betingelser for 'sikker skolevej.'

Krydsning af Fløjstrupvej og via Mallinggårdsvej og eksisterende stinet er det muligt for den lette trafik at nå bla skolen,- således er det i lokalplanforslaget beskrevet, og hvilket efter vor opfattelse ikke er forsvarligt nok, som sikker skolevej!

Endelig ønsker Fællesrådet at knytte følgende spørgsmål og bemærkninger til Lokalplanens indhold.

Hvilken idé ligger til grund for bebyggelsens udformning? Der er i lokalplanen ikke redegjort for, hvorfor bebyggelsesplanen og 'Illustrationsplanen', vist på side 3 i lokalplanforslaget, ser ud som den gør!
Ønsker man f.eks at indpasse bebyggelsen i landskabet ?
Hvorfor placeres 'fællesareal' længst mod nordøst og ikke mere centralt for hele bebyggelsen ?
Hvorfor gælder byggelovens §6A, om mindstegrundstørrelse på 700 m² , ikke for området ? (område 1)
Hvorfor tillades, under §7, stk 4., lempelser i forhold til bygningsreglementets bestemmelser om afstande og højder ? I øvrigt finder vi formuleringen upræcist!
Hvorfor gælder, under §7 stk 7., Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjder i forhold til modstående vejside, ikke for dette område ?
Bør man ikke, under §9 stk 2, sikre at levende hegn bliver af én art ( f eks Bøg ) og ikke flere forskellige arter ? - ikke mindst da bebyggelsen ligger 'frit' i det åbne land og er synlig på stor afstand!

Niels Kjølhede
Formand for Beder, Malling og Ajstrup Fællesråd